Все статьи +7 (922) 009-77-22

Как оспорить дарение, оформленное пожилым родственником

Попова Юлия ВладимировнаРуководитель, ведущий юрист центра «ЮНА» · юридический стаж с 1996 года
≈ 18 мин

Пожилой родственник переписал квартиру на сиделку, на дальнего знакомого или на одного из детей, а вы узнали об этом уже после похорон?

Оспорить такую сделку можно, но не по любому доводу: под каждое основание собирают свои доказательства. Времени у вас обычно год.

Чем оспаривание отличается от отмены?

Это два разных иска, и путают их постоянно.

Недействительность. Что-то было не так с самой сделкой ещё в день подписания: даритель не понимал, что делает, его обманули или он подписал совсем не то, что думал. Суд признаёт такую сделку недействительной, и по пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса считается, что последствий она не создала с самого момента совершения.

Отмена дарения. Сделка была нормальной, но потом одаряемый повёл себя так, что дарение можно забрать назад. Оснований в статье 578 всего три, и все они про поведение после сделки.

Первый путь работает чаще — про него дальше и пойдёт речь. И ещё два слова, от которых зависит ваш срок: оспоримая сделка действует, пока её не оспорили в суде, а ничтожная недействительна сама по себе, независимо от того, обращался кто-то в суд или нет.

Вот все основания разом: с чем идут в суд, что придётся доказать и сколько у вас времени.

ОснованиеЧто придётся доказатьСрок на искОтсчёт идёт со дня
Даритель не понимал своих действий — статья 177состояние дарителя именно на дату подписания договора1 годкогда вы узнали или должны были узнать об этом
Существенное заблуждение — статья 178что подписан не тот документ, который человек имел в виду1 годкогда вы узнали или должны были узнать об этом
Обман, насилие, угроза, кабальная сделка — статья 179обман или давление; обманом считается и умолчание о том, о чём были обязаны сказать1 годкогда узнали; при насилии и угрозе — когда они прекратились
Дарением прикрыли продажу или оформили его для вида — статья 170что за квартиру платили деньги либо сделка так и не исполнялась3 годакогда началось исполнение сделки
Дарение в обмен на уход — пункт 1 статьи 572что взамен что-то обещали или отдавали3 годакогда началось исполнение сделки
Дарение после смерти дарителя — пункт 3 статьи 572достаточно текста самого договора3 годакогда началось исполнение сделки

Отмены дарения по статье 578 в таблице нет: это не про недействительность, и разбирается она отдельно.

Как оспорить дарение, если даритель не понимал, что делает?

Чаще всего дарение оспаривают по статье 177 Гражданского кодекса, и речь в ней не только о психиатрических диагнозах. Пункт 1 говорит о гражданине, хотя и дееспособном, но находившемся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий. То есть дееспособности вашего родственника никто не лишал, а сделку всё равно можно признать недействительной.

Всё держится на трёх словах: «в момент её совершения». Доказывать нужно состояние именно на дату подписания договора — общая справка «страдал деменцией» без привязки к дню суду мало что даёт. На практике за этим стоят деменция, последствия инсульта, онкология на поздней стадии, сильные препараты или тяжёлое состояние после операции.

Кто может подать иск?

Сам даритель, а после его смерти — вы как его наследник. Проверить это стоит до подачи: отказывают не только потому, что оснований нет, но и потому, что иск подал не тот человек.

По пункту 2 статьи 166 такое требование предъявляет сторона сделки или иное лицо, указанное в законе, и только если сделка нарушает его права или охраняемые законом интересы. Для дарения нужное «иное лицо» названо прямо в пункте 1 статьи 177: иск подаёт сам гражданин либо иные лица, чьи права нарушены сделкой. Наследник дарителя как раз такое лицо — подаренная квартира ушла мимо наследства.

Это прямо сказано и в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9: наследники вправе после смерти наследодателя оспорить совершённую им сделку, в том числе по статьям 177, 178 и 179, если сам он её при жизни не оспаривал.

Если вы просите ещё и вернуть квартиру, назовите в исковом заявлении право или законный интерес, защита которого будет обеспечена возвратом (пункт 78 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25). Не назвали — заявление оставят без движения, и дело не начнётся.

Чем доказывают состояние дарителя?

Одних ваших слов и слов родни суду мало: суд смотрит медицину и документы, а собирать их придётся вам.

Основное доказательство по делам, где даритель умер, — посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Эксперты работают с бумагами и показаниями, самого человека уже нет. Собирают для неё:

  1. Медицинскую карту из поликлиники за несколько лет — месяца до сделки эксперту мало.
  2. Выписки из стационаров, заключения неврологов и психиатров, назначения лекарств, особенно сильнодействующих.
  3. Документы об инвалидности и о посторонней помощи.
  4. Показания свидетелей о поведении: не узнавал близких, терялся на улице, повторял одно и то же.

Экспертизу назначает суд по статье 79 Гражданского процессуального кодекса: ходатайство заявляете вы, но вопросы эксперту формулирует суд. Оплачивает её вперёд тот, кто её просит — с 2 августа 2024 года по части 4 статьи 79 суд выносит определение только после того, как деньги внесены на счёт суда. Не внесли в срок — ходатайство могут отклонить. Значит, сумму нужно закладывать ещё до подачи иска.

Часть 3 той же статьи может сработать в вашу пользу: если другая сторона не даёт документы или не идёт на экспертизу и без неё исследование не провести, суд вправе признать спорный факт установленным. При этом заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы — его оценивают наравне с другими доказательствами.

Что считается существенным заблуждением?

Заблуждение — это когда даритель хотел одного, а подписал другое (статья 178). Оно должно быть настолько существенным, что человек, разумно оценивая ситуацию, сделку бы не совершил, если бы знал, как обстоят дела. Пункт 2 статьи 178 перечисляет случаи, когда заблуждение предполагается существенным; для дарения важны три:

  • природа сделки — думал, что подписывает завещание или договор ренты, по которому квартиру отдают в обмен на уход и содержание, а подписал дарение
  • предмет сделки — ошибся в самой вещи или в её существенных качествах
  • лицо — принял одного человека за другого

Здесь же разваливается большинство таких исков. Пункт 3 статьи 178 говорит прямо: заблуждение относительно мотивов сделки существенным не является. «Он обещал за мной ухаживать, а сам перестал» — это мотив, и по статье 178 такой довод не проходит.

Разница вот в чём. Думал, что подписывает бумагу другого вида, — ошибся в природе сделки, довод годится. Понимал, что дарит, но рассчитывал на уход взамен, — ошибка была в расчёте, то есть в мотиве. Но если обещание было заведомо ложным, работать может уже другая статья.

Обман, угроза, кабальная сделка

Здесь работает статья 179, и оснований в ней три.

Обман (пункт 2). Обманом считается и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась. Проще говоря, промолчать о том, о чём по-честному были обязаны сказать, — тоже обман. Именно сюда попадает история с заведомо ложным обещанием ухода, если удастся доказать, что ухаживать никто и не собирался. Тот же пункт работает, когда обманывало третье лицо, — если другая сторона знала или должна была знать об обмане.

Насилие или угроза (пункт 1). Иск подаёт потерпевший, а если его уже нет — вы как наследник.

Кабальная сделка (пункт 3): человека загнали тяжёлые обстоятельства, он подписал на крайне невыгодных условиях, а другая сторона этим воспользовалась.

У статьи 179 есть последствие, которого нет у других оснований: по пункту 4 потерпевшему не только возвращают полученное, но и возмещают убытки, а риск случайной гибели предмета сделки лежит на другой стороне.

Что делать, если дарением прикрыли продажу?

Бывает, что дарения по сути и не было: за квартиру платили деньги, а договор оформили дарением. Тогда смотрите статью 170. Мнимая сделка совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Притворная — с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях. Обе ничтожны, и к прикрываемой сделке применяются относящиеся к ней правила: суд будет разбирать ту сделку, которая была на самом деле.

Так делают, чтобы обойти преимущественное право покупки — по статье 250 другие собственники вправе выкупить долю первыми. Между близкими родственниками добавляется налоговый мотив: при продаже налог может возникнуть, а при дарении между ними его нет.

Дарение с условием и дарение после смерти

Обе конструкции в делах с пожилыми людьми встречаются постоянно, и обе ломаются о статью 572.

Дарение в обмен на уход. Пункт 1 говорит прямо: если взамен что-то пообещали или отдали, договор не признаётся дарением, и применяются правила о притворной сделке. То есть по бумагам дарение, а по сути обмен на уход и содержание, чаще всего рента или пожизненное содержание. Доказывать придётся вам: переписка, расписки, свидетели, платежи.

Дарение после смерти. Пункт 3 статьи 572: договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, к нему применяются правила о наследовании. Нашли бумагу «дарю квартиру после моей смерти» — силы у неё нет, как бы она ни была оформлена.

Сколько времени есть, чтобы оспорить дарение?

На сроках дела теряют чаще, чем на доказательствах. Год или три — смотря по основанию, это статья 181. Отсчёт при этом идёт не со дня дарения, и две вещи меняют картину сильнее всего.

Первая — правило для наследника. Пункт 73 Пленума № 9 говорит про обращение наследника: оно «не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления». Начало срока суд определяет с учётом того, когда об обстоятельствах узнал или должен был узнать сам наследодатель. Поэтому довод «я нашёл договор только сейчас» год вам сам по себе не обнуляет — его нужно подкреплять тем, что и даритель о нарушении своих прав не знал. По статье 177 это часто рабочий довод: человек, который не понимал значения своих действий, и об основании недействительности знать не мог. Но это спор, и выигрывать его придётся отдельно.

Вторая — потолок у трёхлетнего срока. Если стороной сделки вы не были, отсчёт идёт со дня, когда вы узнали или должны были узнать о начале её исполнения, но в любом случае не больше десяти лет со дня, когда исполнение началось. Как устроены сроки в целом и что их прерывает, разобрано в статье пропустили срок исковой давности.

Что изменилось с 13 января 2025 года?

Подарить квартиру другому человеку простым письменным договором больше нельзя: нужен нотариус. Пункт 3 статьи 574 изменён Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ, и формулировка теперь короткая — договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Правило работает для любых граждан, не только для родственников. Дарение доли в праве общей собственности нотариус удостоверял и раньше.

Для вас это значит вот что. Нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность и наличие волеизъявления, а в реестре нотариальных действий остаётся запись. Беседа с дарителем даёт ещё одного свидетеля, и свидетеля не на вашей стороне: нотариус видел дарителя лично и сделку удостоверил.

Оспорить нотариальное дарение труднее, но можно: статья 177 говорит о состоянии в момент совершения сделки, а нотариус не психиатр — заметить начальную деменцию за двадцать минут беседы он не обязан и часто не может.

Дарение в вашем деле оформлено до 13 января 2025 года — всё по-прежнему: квартира целиком нотариального удостоверения не требовала, а вот доля требовала. Проверьте это, у нотариуса остаётся экземпляр.

Когда дарение можно отменить?

Если одаряемый повёл себя недопустимо уже после сделки. Сама сделка при этом законная, статья 578 смотрит только на поведение, и оснований в ней три:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты
  • в договоре прямо было условие: даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого

При жизни дарителя отмены требует он сам. После его смерти наследники могут требовать отмены только в одном случае — если одаряемый умышленно лишил его жизни. Одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены.

Что будет, если иск удовлетворят?

Право собственности к одаряемому не переходило вовсе: недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения (статья 167). Каждая сторона возвращает другой всё полученное, а при дарении получил только одаряемый — значит, возвращает он: саму квартиру, а если её уже нет — её стоимость. С вас не потребуют ничего.

Квартира, признанная недействительной после смерти дарителя, возвращается в наследственную массу, то есть в наследство, и дальше её делят по общим правилам вместе с остальным имуществом.

Что делать, если квартиру уже перепродали?

Пока вы разбираетесь, одаряемый успевает продать квартиру дальше — сценарий частый. Работает статья 302, и многое зависит от того, за деньги ушла квартира или снова даром.

Продали за деньги. Пункт 1 защищает добросовестного покупателя — того, кто не знал и не мог знать, что продавец не имел права отдавать квартиру. У такого покупателя забрать её можно, только если имущество было утеряно, похищено либо выбыло из владения помимо воли собственника. Если же покупатель знал или должен был знать, что квартира спорная, истребовать её можно независимо от того, как она выбыла.

Выиграть по статье 177 и вернуть квартиру от покупателя — две разные задачи, и вторая тяжелее: недействительность сделки сама по себе не свидетельствует о том, что имущество выбыло помимо воли, суд устанавливает это отдельно (пункт 39 совместного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Подарили дальше. Пункт 2 статьи 302 работает жёстче: если имущество приобретено безвозмездно от лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе истребовать его во всех случаях.

С чего начать?

С двух вещей: получите документы по сделке и поднимите медицинские бумаги. Без второго дело по статье 177 не строится.

  1. Закажите выписку из реестра недвижимости — она покажет объект, зарегистрированное право и дату перехода. Имя нового собственника и реквизиты договора относятся к сведениям ограниченного доступа: их выдают самому собственнику и его наследникам, поэтому запрашивать обычно приходится через нотариуса, который ведёт наследственное дело.
  2. Получите копию договора дарения. Если сделка нотариальная, вы как наследник дарителя приходитесь ему правопреемником и можете получить у нотариуса дубликат.
  3. Соберите медицинские документы дарителя за несколько лет: карту из поликлиники, выписки, назначения, документы об инвалидности.
  4. Запишите, кто и что видел — соседи, участковый врач, социальный работник, знакомые.
  5. Зафиксируйте дату, когда о дарении узнали вы. С неё начинается разговор о сроке, но одной этой даты мало: понадобится показать, что и сам даритель не знал о нарушении своих прав.

Не тяните: на оспоримую сделку закон даёт один год со дня, когда вы узнали об обстоятельствах. Это один из самых коротких сроков в наследственных спорах, и восстанавливают его редко.

Стоимость подготовки документов и полного ведения дела назовём на бесплатной консультации, когда изучим ваш вопрос.

Источники

Позвонить