Второй брак, квартира от родителей, свой бизнес или ипотека на одного — и вы хотите заранее договориться, чьё что? Или договор уже подписан, а при разводе выяснилось, что вам по нему ничего не достаётся?
Брачный договор меняет одно правило — «всё нажитое в браке пополам» — и подписывают его только у нотариуса, до свадьбы или в браке. Ничего, кроме имущества, он не решает. Условие, которое оставляет одного из супругов ни с чем, суд может отменить, но на иск есть только год.
Что такое брачный договор, зачем он нужен и какие у него минусы?
Это соглашение супругов или будущих супругов об имуществе — статья 40 Семейного кодекса. Без него действует правило статьи 34: всё, что появилось в браке, общее и при разводе делится, на кого бы ни было записано. Договор это правило заменяет вашим.
Заключать его закон не обязывает — это ваш выбор. Нужен он тому, кого не устраивает раздел пополам. Квартира от родителей остаётся вашей и после ремонта на общие деньги, бизнес не делится, ипотечная квартира достаётся тому, кто платит.
Сила у него полная: при споре о разделе суд руководствуется условиями договора, а не правилом «пополам», — пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 года № 15.
Минусов три: договор решает только имущественные вопросы, за удостоверение платят нотариальный тариф, а слишком односторонние условия второй супруг может оспорить в суде.
Когда заключают брачный договор: до свадьбы или в браке?
В любой момент до регистрации брака или в браке — пункт 1 статьи 41 Семейного кодекса. Подписанный до свадьбы договор начинает действовать со дня регистрации брака: свадьба не состоялась — договор не заработал. После развода заключить его нельзя, остаются соглашение о разделе уже нажитого имущества и суд.
Действует договор, пока длится брак. Пункт 3 статьи 43 прекращает его вместе с браком. Исключение — обязательства, которые вы сами предусмотрели на время после развода: например, содержание бывшей жене до выхода ребёнка из детского сада. Брак прекращается в день регистрации развода в ЗАГСе, а при разводе через суд — в день вступления решения в силу, статья 25.
Срок вы можете задать и сами. Пункт 2 статьи 42 разрешает ограничить права и обязанности сроком или условием: раздельный режим на пять лет, компенсация только при рождении ребёнка.
Что можно прописать в брачном договоре?
Режим собственности — то есть чьим считается имущество. Вариантов три, пункт 1 статьи 42: совместный — общее без долей, долевой — у каждого своя доля, раздельный — у каждого своё. Режим задают на всё имущество, на отдельные виды или на имущество каждого: квартира — раздельная, вклады — общие, машина — в долях. Договор может касаться и того, что уже есть, и того, что вы только купите.
Кроме режима, пункт 1 статьи 42 разрешает записать ещё четыре вещи. Кто кого содержит и в каком размере, как супруги участвуют в доходах друг друга, кто несёт семейные расходы, что каждому достанется при разводе. Замыкает перечень открытая формулировка: «любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов».
Например, квартира, купленная в браке на деньги родителей одного из супругов, остаётся ему. Кредит, взятый одним супругом, между собой считают его долгом. Бизнес и доли в нём не делятся, а второй супруг получает фиксированную компенсацию.
Что нельзя включать в брачный договор?
Всё, что не про имущество. Пункт 3 статьи 42 Семейного кодекса запрещает ограничивать дееспособность супруга и его право обращаться в суд, регулировать личные отношения, решать права и обязанности в отношении детей. Нельзя и ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание, ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства.
С кем будет жить ребёнок после развода, как второй родитель с ним общается и сколько платит на него, брачным договором не решают. Для алиментов на ребёнка есть отдельное соглашение, а место жительства ребёнка при споре определяет суд.
Личные условия тоже не работают: обязанность хранить верность или вести домашнее хозяйство. Пункт 2 статьи 44 такие условия объявляет ничтожными — они не действуют, даже если нотариус удостоверил документ. Остальной договор при этом может сохраниться: статья 180 Гражданского кодекса оставляет другие условия в силе, если договор заключили бы и без ничтожного.
Где оформить брачный договор и сколько это стоит у нотариуса?
Только у нотариуса. Пункт 2 статьи 41 требует письменной формы и нотариального удостоверения, а нотариальные действия совершают нотариусы, статья 1 Основ законодательства о нотариате. МФЦ и Госуслуги брачный договор не оформляют, простая подпись двух супругов силы не имеет: такой договор ничтожен, пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса.
Подписывают договор в присутствии нотариуса, статья 44 Основ. Если вы в разных городах, приходить вместе не обязательно: договор могут удостоверить два нотариуса, и каждый супруг подписывает его у своего — статья 53.1 Основ. На практике так и делают.
Можно ли подписать брачный договор по доверенности, кодексы прямо не говорят. Пункт 4 статьи 182 Гражданского кодекса не допускает представителя лишь в сделках, которые по своему характеру совершаются только лично. В делах такие договоры, подписанные представителем, встречаются, и закону это не противоречит. Но прямой нормы нет, а удостоверяет договор нотариус — спросите его об этом заранее.
У нотариуса вы платите один тариф из двух частей — статья 22 Основ. Федеральная часть равна государственной пошлине за брачный договор — 500 рублей, подпункт 10 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса. Размер регионального тарифа ежегодно устанавливает нотариальная палата вашего региона и публикует на своём сайте, статья 25 Основ.
Экземпляров три: по одному каждому супругу и один остаётся в делах нотариуса, статья 44.1 Основ. Потеряли свой — по письменному заявлению нотариус выдаст дубликат, статья 52.
Нужно ли регистрировать брачный договор в Росреестре?
Сам договор — нет. Закон требует только нотариальной формы, никакой регистрации в реестре недвижимости для его действия не нужно.
Регистрируют не договор, а смену собственника. Допустим, по договору квартира, записанная на мужа, становится собственностью жены или делится между вами на доли. Право на неё возникает только с записи в реестре — пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса. Пока запись не изменена, в выписке стоит прежний собственник.
Заявление в Росреестр по нотариальной сделке подаёт любая из сторон, можно и через нотариуса, пункт 3 статьи 8.1. Спросите у нотариуса при удостоверении, отправит ли он документы сам.
Можно ли заключить брачный договор, если квартира в ипотеке?
Заключить можно, но банк придётся известить: пункт 1 статьи 46 Семейного кодекса требует уведомлять кредитора о заключении, изменении и расторжении брачного договора. Не уведомили — по кредиту отвечаете так, будто договора нет.
Долг остаётся на том, кто подписал кредитный договор. Записать в брачном договоре «ипотеку платит муж» можно, но перед банком это ничего не меняет. Перевести долг на другого без согласия кредитора нельзя — такой перевод ничтожен, пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса.
Квартира в залоге, и передать её другому супругу можно лишь с согласия банка — пункт 1 статьи 37 закона об ипотеке. Поэтому, если по договору ипотечная квартира достаётся одному из вас, сначала получите письменное согласие банка, а потом идите к нотариусу. Письма в банк после удостоверения здесь не хватит: по заложенной квартире согласие спрашивают до подписи.
Банк вправе и сам потребовать изменить или расторгнуть кредитный договор из-за существенного изменения обстоятельств, пункт 2 статьи 46. По семейной ипотеке отдельных правил в Семейном кодексе нет: уведомить банк и получить его согласие на передачу квартиры нужно так же, как по обычной.
Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе имущества?
Зависит от одного: вы делите уже нажитое или задаёте правила на будущее. Нотариус нужен и для соглашения о разделе — пункт 2 статьи 38.
| Соглашение о разделе | Брачный договор | |
|---|---|---|
| Когда подписывают | В браке и после развода | До свадьбы и в браке |
| Какое имущество | Только уже нажитое | Имеющееся и будущее |
| Что ещё решают | Только кому что достаётся | Содержание, доходы, семейные расходы |
| Что с остальным имуществом | Неразделённое и купленное потом в браке остаётся общим, пункт 6 статьи 38 | Новые покупки подчиняются договору |
Разводитесь и хотите закрепить, кому квартира, а кому машина, — соглашение о разделе. Хотите, чтобы будущие покупки не делились, — договор. Как делят без обоих документов, через суд, разобрано в статье о разделе имущества.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор?
По согласию обоих — в любое время у нотариуса, пункт 1 статьи 43. Соглашение об изменении или расторжении оформляют в той же форме, что и договор. Федеральный тариф за него 200 рублей, подпункт 12 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса, плюс региональный.
Отказаться от договора в одиночку нельзя: пункт 1 статьи 43 запрещает односторонний отказ. Не согласен — остаётся суд, пункт 2 статьи 43.
Суд меняет или расторгает договор по правилам Гражданского кодекса. Первое основание — существенное нарушение договора другим супругом, статья 450. Второе — изменение обстоятельств: знай вы о нём заранее, договор не заключили бы вовсе или заключили на других условиях, статья 451. Свои основания для обращения в суд можно заранее записать и в самом договоре — пункт 2 статьи 450.
Можно ли оспорить брачный договор и в какой срок?
Можно, и после развода тоже, но срок короткий: год по большинству оснований и три года для ничтожных условий. Сами основания бывают общими для любых сделок и особыми, которые есть только у брачного договора.
| Основание | Норма | Срок на иск |
|---|---|---|
| Не понимал значения своих действий, существенно заблуждался, обман, угроза, крайне невыгодные условия из-за тяжёлых обстоятельств | статьи 177, 178, 179 Гражданского кодекса | 1 год с того дня, когда узнали об обмане, заблуждении или своём состоянии, а при угрозе — с её прекращения |
| Крайне неблагоприятное положение | пункт 2 статьи 44 Семейного кодекса | 1 год со дня, когда узнали, что условие оставляет вас ни с чем |
| Условие нарушает пункт 3 статьи 42 — дети, личные отношения, содержание | ничтожно, пункт 2 статьи 44 Семейного кодекса | 3 года с начала исполнения договора |
Сроки — из статьи 181 Гражданского кодекса, и год в ней идёт не с подписания. Отсчёт начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать об основании для иска. «Должны были узнать» — оценка суда: от того, какой день он признает началом отсчёта, зависит, успели ли вы. Таким днём суд может признать и день заключения договора: его условия супругам известны с самого начала, и на практике отсчёт часто ведут именно от него. Рассчитывать, что год пойдёт с развода, не стоит. Не тяните: подавайте иск, как только поняли, что договор оставляет вас без имущества.
Крайне неблагоприятное положение — особое основание, которого у других сделок нет. Пленум № 15 даёт пример: один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое в браке. На практике бывают дела, где суд признал крайне неблагоприятным положением и заметный перекос: супругу досталась малая часть нажитого, а не ноль. Но перекоса самого по себе мало — нужно доказать, что на момент подписания вас поставили в такие условия, что вы подписали договор вынужденно.
Заблуждение в мотивах не работает: «думал, что брак будет долгим» — не основание, пункт 3 статьи 178. Есть ловушка и в собственном поведении. Знали об основании, но вели себя так, будто договор в силе, — оспорить по нему уже нельзя, пункт 2 статьи 166. Как доказывают, что человек в момент подписи не понимал своих действий, разобрано в статье об оспаривании дарения — там та же статья 177.
Что будет с брачным договором, если супруг умрёт?
Договор прекращается вместе с браком, а смерть брак прекращает — пункт 1 статьи 16 и пункт 3 статьи 43. Но режим имущества, который договор установил, остаётся и решает, что войдёт в наследство.
Правило — в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9. В наследство входит доля умершего в общем имуществе, «если брачным договором не установлено иное». Установили раздельный режим и квартира записана на вас — она ваша целиком, в наследство мужа не входит. Без договора в наследство ушла бы половина.
Условия только на случай развода при наследовании не учитываются — пункт 33 говорит и об этом. Написали «при расторжении брака квартира переходит жене» — после смерти мужа это условие не работает. Половина квартиры остаётся вам, половина делится между наследниками — пункт 4 статьи 256 и статья 1150 Гражданского кодекса. Хотите защитить супруга на случай смерти — пишите режим собственности в браке, а не только на случай развода.
С чего начать, если решили заключить брачный договор?
- Составьте список имущества и долгов — с датами покупки, источником денег и тем, на кого записано. Отдельно — то, что планируете купить.
- Решите режим по каждому объекту: общее, в долях или раздельное. Условие, которое оставляет одного из вас ни с чем, суд может отменить — договор должен быть рабочим для обоих.
- Уберите из проекта всё про детей и личные отношения: место жительства ребёнка, общение с ним, верность. Это ничтожные условия.
- При ипотеке сначала идите в банк: если квартира по договору достаётся одному из вас, нужно письменное согласие банка. После удостоверения уведомите банк письменно и сохраните подтверждение.
- Соберите документы к нотариусу: паспорта, свидетельство о браке, если брак уже заключён, и бумаги на имущество, которое упоминается в договоре.
Везти документы никуда не нужно — консультируем и ведём дела дистанционно, заседания идут по видеосвязи. Стоимость подготовки договора и полного ведения дела назовём на бесплатной консультации, когда изучим ваш вопрос.
Источники
- Семейный кодекс РФ, глава 8 — статья 40, статья 41, статья 42, статья 43, статья 44, статья 46
- Семейный кодекс РФ — статья 16, статья 25, статья 34, статья 38, статья 65, статья 99
- Гражданский кодекс РФ — статья 8.1, статья 163, статья 166, статья 177, статья 178, статья 179, статья 180, статья 181, статья 182, статья 256, статья 391, статья 450, статья 451, статья 1150
- Статья 333.24 Налогового кодекса РФ — подпункты 10 и 12 пункта 1
- Основы законодательства РФ о нотариате — статья 1, статья 22 в редакции с 01.10.2023, статья 25, статья 44, статья 44.1, статья 52, статья 53.1
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — статья 37
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 — пункт 15
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 — пункт 33